乌兰巴托哪个城市更切合,为啥房价却还一路上

作者:香港正版四不像玄机图

问:准备买房,成都、重庆、贵阳、昆明哪个城市更适合? 个人比较看重天气和环境,不知道这四个城市哪个比较好。

问题:住建部约谈了12个城市,五一前约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市,5月9日又约谈了太原和成都两个城市的相关负责人。

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回答:

这些地方我的全部去过,并且几乎不行加电动车走完大街小巷。

被约谈了房价还一路上扬。

1、成都交通便捷,人的整体素质挺高,生活购物饮食很好。真的去了就不想走了。

一方面是政府措施和开发商应对措施的问题。

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从约谈的反应上来看,昆明的主要措施是从限购和新盘的涨幅上加码,把市场需求强制性地打压下来。

但道高一尺,魔高一丈,开发商很精明,会用各种方式来与政府周旋。

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放缓开盘的节奏,是昆明很多开发商都在做的事情。

比如北市区的绿城春江明月,对客户来说名义上已经开盘了。

但实际上只是收了客户的20万,让客户去选房。

完全没有走什么首付、贷款等正常过程。

在政府那里,他们依然没有开盘,等着涨价期限。

目的就是在不流失客户的情况下,完美规避新出的那些打压房价上涨的政策。

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还有捂盘惜售,制造一种永远需大于供的状态。

比如呈贡昆三中旁边的那个楼盘(具体叫什么给忘了),名义上是员工内部消耗,不对外销售,其实就是捂着不售。

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2,重庆交通,吃穿悦乐都好,消费和成都相差不大,但自己不喜欢走路,相比成都,在重庆一定要习惯夏天,热的爆。所以在成都买了房。

昆明的限购政策出得很暧昧。

外地人只准在昆明的几大区里买一套新房,不管你在别的地方有几套房,或者在昆明有几套二手房。

看着像不像是在说:外来快来,所有外地人都可以来昆明无限制买房啦,新房满18岁的都可以买一套,二手房买多少套都可以。

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在邻近的成都等城市本地人都需要摇号购房的时候,昆明的这波政府卖房广告确实打得可以。

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房价上涨让更多刚需的人不得不租房,使得租赁市场火爆。

然后开发商就好忽悠钱多的人或者企业买投资性的住房了。

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3、贵阳去了6个月,完全没法跟成都比,空城计,人少分散,路难走。开车的时候还好,骑车,走路要气惨。东西又贵又难吃。收入不高消费高。要是问个路,成都重庆很热情的多,也礼貌。这里,多数,不知道,你问我干嘛,你为什么要问我。贵阳房子多,住的人不多。买房的没有租房的多。总的来说,千万不要来贵阳。如果要养老周边的市都比这里好。商店倒闭多的很。经济太惨,人口太少,地方分散。惨惨惨。

这就要说到越打压越涨的另外一个原因了,房子的投资属性。

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房子带有资产属性更偏向于投资品。

房价稳定时,购房者会认为,买不买房价都不会都太大的变化,所以就会放慢购买的步伐。

房价下降时,购房者会想着再等等说不定更低,索性观望一阵再说。

然而,当房价明显上涨时,购房者看待房子的心理就会发生变化。

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他们会把房子的增值与投资挂钩,这样一来就赋予了房子投资属性,此时房子买房不是为了自住,而是为了实现财富的保值、升值。

看着别人买的房子升值了,就会有一部分盲从、跟风的人加入到买房大军中,然后就造成了房价的快速上涨。

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4、昆明基于成都和重庆的中间。昆明压力山大,收入不高,房价高。年轻人真是在昆明累啊,不过也比贵阳好。

另外一个原因是源于人们的焦虑。

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没房的在原来房价不涨的时候觉得还能缓缓,等攒够了钱再买,或者等房价降下来再买。

看只涨不跌后就坐不住了,倾家荡产也得先把首付付了,不然现在不买,以后更买不起。

不管那些文艺青年或者家里有矿的人怎么说,房子在这100多年前后都会是中国人最大的安全感。

回答:

  针对这个问题,我们回顾一下今年五一前,昆明、贵阳、西安等10个城市政府负责人相继被住建部约谈的新闻几乎刷屏。大家都知道这些城市被约谈与房价有关。从2017年3月到2018年5月,昆明、贵阳、西安等城市房价领跑全国,涨幅惊人。从而已进入了住建部的视线,已进行了约谈。到如今约谈已过半年,房价不但没降反而不停的往上涨也是有原因的。

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其一:昆明的经济核心因素

昆明做为“一带一路”的核心发展城市,近3年来,经济发展快速,城市规模越来越大,城市基础设施日益完善,国内竞争力也越显突出,特别是在国家新的战略版图中,昆明被定位为区域性国际城市,紧邻缅甸、老挝、越南。为东盟十一国的铁路对接门口。未来发展潜力巨大,必然会牵引着昆明房价水平不断上涨。

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其二:昆明的人口因素

有人的地方就会有房,人口是房价上涨最基本的因素,也是最为牢固的因素。昆明目前常住人口约为720万左右,和北上广深这样千万级别的人口大城市相比,昆明还有很长一段路要走。人口差别在逐步缩小,但房价差别却相对之大。随着城镇化的不断发展,而云南作为中国最落后的几个省份,农村人口比例很大,未来10年内必将有大量的人口迁移至城市,而昆明作为省会城市则会成为云南地州农村人口迁移的首选。人口需求量大,房价上涨空间也就大。

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其三:昆明的宜居因素

昆明以四季如春享誉全国,年均气温16.5℃,年均日照2300小时,尽享周边丰厚的植被覆盖,负氧离子含量,空气质量乃全国的翘楚。年均降雨量1450毫米,无霜期280天,气候温和,夏无酷暑,冬无严寒,四季如春,气候宜人,是全国最为宜居的城市之一。外加云南省市个旅游大省,昆明作为省会城市,旅游业也相当不错、在饱尝北方雾霾寒冷,珠三角的酷暑台风后,人们对生活品质要求越来越高,不断有外地人涌入,房价自然会进一步看涨。

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其四:高铁交通因素

自昆明、贵阳高铁开通后,区位优势明显。过去昆明房价虽然也涨,但和其他城市相比似乎不温不火,显得有点慢热。很重要的一个原因就是昆明交通一直都是比较落后的。近些年来,长水机场开通,去年底沪昆高铁全线贯通运营,昆明到南宁到桂林动车也开通运营,这些都将为昆明带新的机遇,房价上涨已经呈现。

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其五:全国楼市因素

北上广深的高房价、北京、上海房价最高的约30万每平方,再看全国省会城市,昆明、贵阳、西安等10余城市房价还处于价值洼地,也引来了不少江浙闽一代的投资者纷纷来抢购,昆明房价整体也逐步被抬高。

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所以,以上因素是昆明房价一路上扬的因素,随着国家政策的扶持与调控,昆明、贵阳、西安等10个约谈城市房价将逐步趋向平稳、健康发展。

回答:

最关建最主要原因就是; 不管是从全国各项综合气侯指标的横向比较、还是从全国各项综合宜居纵向指数来横量,并且处在走向东南亚方向<一带一路>的起始点、昆明现在到可以看的见的未来还属于引领地域……均受到了大量外来投资者、休养者、旅游者、侯鸟族、宜居刚需者等的追捧。房价只升不跌一点不奇怪!

而昆明人特别是年青人则大部分买不起房、除因收入偏低外,普遍人们不愿吃苦耐劳、不善创新创业、小富则安、喜躺在父母怀中得过且过、但却好面子而盲目追求高过自己承受之水准的生活水平……年青人的婚房需求除了双方房贷以外还必须依靠双方父母、亲戚和朋友帮助并啃老。所以在昆明各小区的绝大部分房主均来自全国各地和本省各州县的富裕阶层,导致昆明豪车遍街、千人拥有车辆排在全国第三位、城区天天时时塞车、人口拥挤不堪。一个三线城市却有着一、二线大城市的消费水准。也使得昆明的房地产业兴旺繁荣、城区无限扩涨、高端屋业和别墅也很受欢迎。口音天南地北、车牌照五湖四海,无处不在的餐馆和各个省各个菜系皆有一席之地、源源不断并持续增长的各地旅游者(巨大的潜在购房族)布满大街大巷及各古镇景点……,昆明人实已成" 少数民族" 。这就是昆明房地产繁荣而不衰并长久的必备因素、条件。

什么人什么官衔的部门约谈、都解决不了特殊情况下的市场刚需、炒作行为和加上假像忽悠等形成的昆明房地产特质现象。

回答:

出去旅游了才知道,重庆没有共享单车,陕西滴滴很少,恍然大悟,偏远地区的昆明什么都有,这难道不是再搞试点?

回答:

因是大棒高高举起,却是轻轻放下。

回答:

作为东南亚桥头堡的云南,如果大涨房价的话就是把投资者拒之门外 ,毕竟来发展就花了大半的资金买住房,直接影响了后期的发展。现在连商业中心都知道低价吸引客商进驻。他们怎么不懂。

回答:

因为穷,除了房地产没其它任何的产业了

回答:

昆明近20年来的房价对比物价和工资涨幅,这也叫涨?

回答:

沿海有钱人都来炒了,降价了岂不是对不起云南人吗!不称这个机会捞上一笔,以后本都回不来

回答:

因为昆明的房价还没有到五万一平方。

总结:成都重庆绝对值得你留下。他们的差别就是天气和地貌是最多的区别。重庆如果不是那个非常热的天气,和那个起伏的路太多了。一定也在重庆也买一套。贵阳适合自然休闲的人事,贵阳美美在山里,人美美在心里。贵阳的女子要纯些,那成都话说,就是很好骗。成都的妹子要现实些,但不夸张,重庆的女子要霸气些。个人感受,仅供参考。

买房从来都不是一件单纯的事情,居住(使用价值)和增值(投资价值)的双重属性,让很多人在买房上面很纠结,但一个有经验的内行人士曾告诉我们,在买房这件事情上,选择往往大于努力。

买房的选择最重要的是选对城市,因为跟着一座城市的发展红利一起爆发,往往超过任何地段、配套和开发商品牌的优越性,所以,在重庆、成都、贵阳、昆明这四座西南城市之间,就会让人比较犹豫。

△成都宽窄巷子

先来说说成都,成都的优势其实不在区位,而在人口,买房长期看人口(需求),中期看土地(供应),短期看金融(调控),这主要是针对房子的增值空间而言的,成都平原自古也算得上是沃野千里,但是,成都在西南的格局,从交通区位上,可能并不像重庆、贵阳这样处于中心枢纽的区位,因为成都以西,很难找到一个类似体量的大城市。考虑在成都买房的,可能就要权衡人口和交通区位方面的抉择了,综合而言,人口的可变性,要比交通区位的可变性更大一些,因为交通区位和地理位置,基本很难改变,而人口是会随着历史变迁而迁移的。

△重庆洪崖洞

再来说说重庆和贵阳,为什么要把重庆和贵阳放在一起说,因为曾经有人跟我提过,渝贵之间的融合度和可能性,也许会不小于成渝之间,毕竟从距离和区位,甚至是风俗习惯而言,渝贵之间的差别并不比成渝之间大太多,而且,重庆和贵州人在社会氛围里面的相处也更加融洽,经常都可以看到贵A、贵C的牌照在重庆的街面上飞驰。

重庆和贵阳如果说交通枢纽区位,在高铁时代,可能贵阳的枢纽地位更强一些,就类似于西南地区的“小郑州”,西有云南昆明,南有两广南宁,东有湖南长沙,北是重庆成都,有一种说法把贵阳叫做西南“钻石经济圈”的钻心。

△贵阳花果园

而最后的昆明,虽然气候方面的优势比较明显,守着滇池,恒温指数很高,冬无严寒,夏无酷暑,这点和贵阳相近,但是昆明目前的城区大多在滇池北面和东面,要想围绕整个滇池为连城一片,还是需要一个时间不短的阶段的,而且另一方面,昆明的交通和整个云南的交通,和贵州的差距也可以看得出来,有些老昆明人喜欢住旧房,不喜欢买新房,这就为二手房市场的拓展,带来一定的影响,所以,如果考虑在昆明买房的增值效应上,可能并不如近几年增长迅猛的重庆和贵阳这两大黑马城市。

首先第一个问题,你是外地人吗?既然你提出了这个问题,我推测你不是这四个城市中的任何一个人。因为成都现在住房户籍限购令的原因,你只能在远郊区,也就是像都江堰、彭州、邛崃、蒲江等区县买房,而因为没有主城区户口不能在主城区买房,所以不推荐成都!

第二,你强调气候和环境,也就是宜居程度,所以,重庆我不推荐。从气候上来说,重庆一年有长达五个月的夏天,尤其从六月下旬到九月上旬这接近三个月的时间里,酷暑难耐,高温更是能排上全国前列;春秋季很短,尤其是春季,大概也就3月和4月中上旬,秋季大约是10月和11月中上旬;冬天较为阴冷,湿度高的原因晾晒衣物基本靠烘干,不然就是阴干。所以气候上重庆不太好。环境上,重庆的山城地貌,虽然带来了观光旅游的特色,但无形中增加了生活成本。虽然以你的条件应该会有车,但是重庆主城区很多路段道路偏窄,关键路桥堵车现象严重,所以环境是不太好的。综合来看,可以排除!

剩下的贵阳和昆明,夏天都是属于避暑胜地,比较凉快,但是冬天差异很大。冬天的贵州大部(包括贵阳在内),经常遇到低温冬雨,天气即为阴冷,因为处在昆明准静止锋的东侧所以形成了阴冷的冬天;反观昆明,冬季处于昆明准静止锋的西侧,冬天较为温和,但早晚温差大,早上还是有点冷,但上午十点后至太阳落山这段时间,还是比较温和的。

综合来看,选择昆明。

当然,如果你能取得成都主城区的户籍,或者能找到成都主城区户口的朋友帮你买房,那么请选择成都。毕竟成都虽然在气候上比贵阳昆明稍微热了点,但是经济环境不是好了一点点!

最后,从宜居的角度来说,虽然我是成都人,但我不得不说,可以的话,你还是首选沿海几座中等城市,比如烟台、威海、青岛、珠海等!

成都,重庆,贵阳都不了解!

说说昆明:

1.四季如春!

2.在60公里范围内有滇池,抚仙湖,阳宗海,天下第一汤安宁温泉。

3.高铁覆盖,大理,丽江,玉溪,曲靖等云南大部分地区,国家重点打造的滇中城市群。

4.正在围绕着330平方公里的滇池建设环湖生态城。

5.云南境内4000多公里的国境线上有10个国家级口岸,10个省级口岸,东南亚桥头堡。

如果你看中天气和环境,那是应该选择在贵阳了,毕竟现在全球升温了,中国每个城市的人都在喊着热,好多人表示要去贵阳避暑,所以贵阳绝对是天气的不二之选,而且贵阳的房价也是4000-6000左右,中高档也是有5000多点的,完全可以承担的起的价格。所以我的建议就是贵阳

偶然看到这问题,都去过。每个人的角度都是不一样的。我觉得,既然提出可以选择这城市,那就肯定不是为了工作谋生,而是为了生活。那就从生活的角度来说。

先刷重庆,热死个人。气候不行。

养生这个角度,没多少人考虑成都的,当然打麻将,生活节奏很舒服。还是算了,少阳光。

比比贵阳,昆明。

夏天避暑,绝对贵阳舒服。而且贵阳目前在大数据的风口,发展很快。但是,冬天还是阴冷。夏天那是不二之选。

昆明就是四季如春,不过海拔的问题,紫外线强,女孩子还是算了吧,打伞都没用的,老天爷说了算。昆明皮肤好看的女孩子真不多。

以上都是省会城市。

如果排序,我选贵阳,昆明在前两位。最好是夏天贵阳冬天换个地方,比如海南北海或者昆明。

当然,你硬要讲贵阳发展慢不富裕GDP低这些,那你就看看,海南的GDP 是个啥水平吧,连个产业链都没有。那还为什么那么多人冬天去海南北海。

都挺好, 除了重庆!

其他这几个都是相对比较休闲的城市,

昆明和贵阳天气比较巴适

贵阳凉爽,就是晴天比较少,城市不算拥挤,也不算冷清。500万人口的城市,是其他几个城市最人口最少的!房价合理,一般9k到1w5不等!

昆明晴天多,灰尘也烦恼,处处是工地,百年之后更美好!不过天很蓝,来了可以多抽烟,昆明聚集了全国最优秀的烟草!绝无假货?

重庆别看高楼多,上上下下很烦恼。

夏天和冬天都不适合人类生存

长此以往。

死的早!

成都是我老家,涉嫌吹捧,所以省略不说了,欢心你去成都定居!

我推荐贵阳更合适。贵阳,成都,重庆同属中国的西南地区,近年来,三座城市发展的十分的迅速,为西南地区的骄傲。

气候: 夏天贵阳更舒服,其次是昆明,重庆成都夏天太热啦。冬天昆明要暖和一些,其他三个都差不多一样冷。

贵州的东西南北四个方向都有一定的发展可能性,而且这些城市的辐射性极高。贵阳是西南高铁的十字路口。

任何一座城市的发展都离不开周边城市的辐射,当然中心城市的发展在一定意义上也会带动周边城市发展。

近些年,贵州的发展我相信很多人都看在眼里,尤其是贵州的旅游产业发展完全可以用飞速来形容,各项减免措施,各项惠民政策相继出台。

贵阳连续三年举办大数据博览会,大数据是新兴产业,贵阳走得早,而且跑得快。阿里巴巴、富士康、腾讯等互联网公司都与贵阳市政府开展关于大数据的合作,并且建立了相关的产业园区,中国移动、中国联通、中国电信前三年就落户贵阳,展开大数据的研究,大数据给今后的全球发展带来的变革潜力和创新空间无可估量,贵阳的发展后劲有力。

另外从四个城市的人口净流入数来看,贵阳净流入人口数增长快。

从买房的角度看,但从城市的选择上,贵阳的房价上涨空间更大。经过2017-2018大行情,四个城市都涨的很多,但是之前房价最低的还是贵阳,目前也是。从居住舒适性和投资来看,建议买贵阳,未来还有较大上涨空间。

我个人觉得是选昆明,四季如春的,气候好啊,自己住起来舒服。而且现在的老龄化越来越严重。所以文旅,养老项目必然是呈现上升的趋势。况且现在养老最好的地方就是依山伴水的。这个是不可在开发的稀缺资源。买了以后不管你是自主还是作为一个投资我觉得都是首选。基本现在的海景房也挺少。多数地方都禁止在湖边修建房子。那现在已经有的资源将是不可或缺的。所以觉得这几个城市首选昆明。昆明又得选滇池边的房子。这样才能即兼顾自住又能稳定投资。以上所有都是我个人的意见。如果有什么这方面的问题欢迎随时咨询。我可以给你推荐昆明合适你的房源。

惹不起各位键盘大神,你们说什么就是什么,我撤了

成都综合水平在这几座城市是最高的,生活、就业、学习、就医等方面都是一流的,也是西南几省中,经济发展最快、人口最多的城市!居民素质高、对人热情,政府高效,投诉反应及时!交通方便,地铁、公交网络遍布全城其他几个城市根本没法和成都比!重庆山城交通除地铁外,确实不方便,上车还要售票员卖票,太热,高楼多,太压抑;贵阳城市规模不大,城在山中,山在城里,但不成规模,交通不便,无地铁,随时会被出租车骗;昆明不知怎么了,整个城市又脏又烂,街上到处坑坑洼洼,晚上照明不好,看不见标线,开车不方便,街上电瓶车怕是我去过的所有城市最多的,黑压压的,横冲直撞的,看着怕人,当地居民文明程度和素质偏差,对外地人不友好!这是一个云南人对这几个城市的评价,可能不客观,但是是我看到的真实的一面!所以我觉得成都是非常适合宜居的地方!

本文由2019年香港四不像正版发布,转载请注明来源

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